Prodajalec nepremičnine mora ob prodaji poravnati davek na promet nepremičnin in v določenih primerih dohodnino od dobička iz kapitala. Dohodnina se obračuna, če je nepremičnina prodana pred pretekom petnajstih let lastništva. To pomeni, da je pravočasno izpolnjevanje obveznosti ključno, da poteka prodaja stanovanja Ljubljana zakonito in nemoteno.
Prodaja stanovanja v Ljubljani je postopek, ki zahteva dobro poznavanje lokalnega trga nepremičnin in premišljeno strategijo.
Seznam vsebine
Vloge in prijave, ki jih mora izpolniti prodajalec
Prodajalec je dolžan v roku 15 dni po sklenitvi kupoprodajne pogodbe oddati napoved za odmero davka na promet nepremičnin pri pristojnem finančnem uradu. K napovedi je treba priložiti originalno kupoprodajno pogodbo in dokazilo o lastništvu. Če gre za prazno stavbno zemljišče, je potrebna lokacijska informacija, v primeru kmetijskega zemljišča pa odločba upravne enote o odobritvi posla. Če prodajalec nepremičnino proda pred petnajstim letom lastništva, mora vložiti tudi napoved za dohodnino od dobička iz kapitala.
Ob spremembi lastništva mora prodajalec o tem obvestiti občino, kjer se nepremičnina nahaja, če je hkrati prišlo do spremembe neposrednega uporabnika. To omogoči občini posredovanje pravilnih podatkov za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ). Pri spremembah davčnih obveznosti za tekoče leto velja, da jih davčni organ upošteva le do izdaje odločbe oziroma do izteka roka za pritožbo.
Odmera in plačilo davka na promet nepremičnin
Davčni organ odmeri davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne vrednosti. Če je ta cena primerljiva s tržno vrednostjo, se upošteva kot davčna osnova. Po plačilu davka prodajalec prejme potrdilo o plačilu, ki je nujno za overitev podpisov na pogodbi pri notarju in za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Davek na promet nepremičnin je prihodek občine, kjer nepremičnina leži, in se nakaže na poseben občinski račun.
Dohodnina od dobička iz kapitala
Osnova za dohodnino od dobička iz kapitala je razlika med prodajno in nakupno vrednostjo nepremičnine. Davčna stopnja se s časom lastništva zmanjšuje: po petih letih znaša 20 %, po desetih 15 %, po petnajstih letih pa je lastnik te obveznosti oproščen. Davčna osnova se znižuje za normirane stroške, plačan davek na promet nepremičnin in vlaganja v nepremičnino, kar mora prodajalec dokazati z računi. Dohodnino odmeri davčni organ z odločbo, plačilo pa poteka prek državnega podračuna.
Prodajalec je oproščen plačila dohodnine, če prodaja nepremičnino, kjer je imel stalno prebivališče vsaj zadnja tri leta. V tem primeru plača le davek na promet nepremičnin.
Obveznosti kupca
Kupec prevzame obveznosti, kot so plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) in davka od premoženja, ko postane novi lastnik nepremičnine. S pravočasnim izpolnjevanjem teh obveznosti zagotovite zakonit in uspešen zaključek postopka.
